Исковая давность при спорах с управляющими компаниями

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру кадр 1 канала Верховный суд защитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в году до 4 млн в м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка млрд руб.

Защита документов

К петербуржцам пришли долги из прошлого Вернуть коммунальные долги летней давности требуют с горожан. Расчет на честных, пугливых и невнимательных. Жилкомсервис начал управлять домом только с августа того года, 10 лет не напоминал о предыдущих недоимках, а потом ошарашил суммой, которая выросла вдвое благодаря пеням. Все это — часть работы по сокращению задолженностей; может сработать, если жители незнакомы с понятием срока исковой давности. На обратной стороне — блицигра в доброго и злого следователя.

Сначала сообщается, что времени на оплату всего ничего, две недели, но можно обратиться за рассрочкой. Потом предупреждает: в случае неоплаты ЖКС может ограничить, а затем и приостановить предоставление коммунальных услуг. Далее и вовсе грозят судом. Сделаем скидку на огрехи в построении фразы; вряд ли ЖКС всерьез полагает, что ловить беглецов в аэропортах или пускать их мебель с молотка действительно будет он сам; под звездочкой — ссылка на закон об исполнительном производстве.

Реклама Оспорить выставленные цифры удастся тем немногим любителям домашней бухгалтерии, которые хранят квитанции за 10 лет. Новый раунд затеяли по итогам декабрьского совещания в жилкоме. Главное, что обращает на себя внимание, — это истекший трехлетний срок исковой давности по коммунальным долгам. В теории взыскать эти деньги у управляющей компании шансов нет, однако требуется внимательность со стороны самих жильцов.

Как говорится в статье Гражданского кодекса, требование о защите права суд принимает вне зависимости от того, сколько времени прошло. А исковую давность начинает учитывать по заявлению одной из сторон в споре, причем сделать это заявление надо до вынесения судом решения. С года для взыскания коммунальных долгов действует упрощенная процедура. Жилкомсервис просто может обратиться к мировому судье, который вынесет судебный приказ без присутствия ответчика, то есть собственника или нанимателя квартиры, и передаст его приставам.

Такой вариант применяется в том случае, если за услуги не платили более 3 месяцев, а сумма долга не превышает полумиллиона рублей.

Копию приказа получает сам жилец, после чего у него 10 дней на то, чтобы заявить о своем несогласии. Если же дело доходит до состязательного судебного процесса — здесь-то и наступает время напомнить об исковой давности. Второй, не менее важный момент — это взыскатель долга.

На квитанции в качестве получателя указан ВЦКП, но ему-то гражданин уж точно не должен 27 тысяч. До середины нулевых домами управляли районные отделения ГУЖА, затем их по конкурсам начали передавать жилкомсервисам и частникам. Но договор на управление домом, согласно сайту reformagkh. Выходит, что ЖКС грозится опустить перед должниками железный занавес и продать их квартиры, хотя они задолжали даже не самому жилкомсервису, а ГУЖА, которое управляло домом до него.

В целом это напоминает историю семилетней давности. ГУЖА тогда так же откровенно призналось, что отчаялось взыскать эти недоимки через суд и решило веерным способом известить жильцов. Доходило до странностей: в качестве должника указывали собственника, который продал квартиру за несколько лет до этого.

Реклама Третий момент касается начисления пеней. Все это время он висел на лицевом счету гражданина, однако его не извещали, а через 10 лет выкатили сумму, которая за счет пеней выросла более чем вдвое.

В теории можно было бы подождать еще несколько лет, дойти уже до 40 тысяч. Шансы на взыскание долга от этого более призрачными бы не стали — срок исковой давности и так и так истек. Резон ВЦКП понятен.

Город работает над сокращением задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями; вычислительный центр в этом как может участвует. Сейчас она снизилась до 10,6 млрд рублей, это уровень трехлетней давности. Основных направлений работы четыре: выверили площади многоквартирных домов по жилым и нежилым помещениям; сделали аналитику по квартирам без приборов учета с малым количеством зарегистрированных жильцов; провели аналитику по квартирам, где приборы как раз есть, но по ним сдаются нулевые показатели; активизировали претензионную работу.

А нет — так нет, квитанцию напечать недорого, рублей Поделиться Присоединиться Рассылка "Фонтанки" : главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время. Наши партнёры.

Взыскание задолженности с собственников помещений является рутинной работой юристов управляющих организаций.

Списание долгов по коммунальным платежам по сроку исковой давности (судебная практика)

Заслушав доклад судьи Глушенко Н. Договор заключен сроком на 3 года. Результаты проведенного конкурса и договор управления многоквартирным домом истица полагает недействительными, поскольку в указанном договоре в перечне обязательных работ и услуг не определена их расчетная стоимость с 1 по 16 позицию.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Про исковую давность по спорам с управляющими компаниями Про исковую давность по спорам с управляющими компаниями Советник Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени подлежит взысканию в порядке приказного производства применительно к абз. Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства ст.

Про исковую давность по спорам с управляющими компаниями

Верховный суд объяснил, как снизить квартплату В целях обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего отношения по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, а также учитывая возникающие у судов при рассмотрении данной категории дел вопросы, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения: Общие положения 1. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации. Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг статья Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт часть 81 статьи ЖК РФ ; утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов часть 1 статьи ЖК РФ. Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом часть 3 статьи ЖК РФ. На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма далее - наниматели , а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах далее - собственники , использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля года N I "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами часть 4 статьи ЖК РФ.

Полезное видео:

Споры в сфере ЖКХ. Почему давний долг отдавать не нужно?

Оформить подписку на новости В Жилищном кодексе предлагается закрепить понятие задолженности, признанной безнадежной к взысканию Авторы законопроекта отметили, что, несмотря на применение судами сроков исковой давности по делам о взыскании долгов, управляющие компании все же включают задолженности, образовавшиеся в срок свыше трех лет, в платежные документы 27 Июня Законодательство Жилищное право Фотобанк Лори Один из адвокатов отметил, что из поправок непонятна судьба обязательств управляющих организаций, ведь прекращение таким образом задолженности граждан означает, что со своими контрагентами они должны будут рассчитываться из собственных доходов. Как указал второй, чтобы предлагаемая норма действительно заработала, ее необходимо дополнить прямой обязанностью управляющих компаний и поставщиков коммунальных услуг по исключению безнадежной к взысканию задолженности из платежных документов. Третий одобрил законопроект, поскольку он направлен на урегулирование обязательств и защиту прав граждан, а судам в случае наличия специальной нормы будет легче принимать решения. Таковой, согласно проекту закона, предлагается признавать задолженность, числящуюся за гражданами, уплата и или взыскание которой невозможны в случае принятия судом акта, в соответствии с которым исполнитель ЖКУ утрачивает возможность взыскания задолженности в связи с истечением установленного срока ее взыскания, в том числе и в связи с вынесением определения об отказе в восстановлении пропущенного срока подачи заявления в суд о взыскании задолженности. В пояснительной записке необходимость принятия поправок обосновывается тем, что в большинстве случаев управляющие компании предъявляют в судебные органы иски к гражданам о взыскании задолженности по услугам ЖКХ за период — г. По ходатайствам ответчиков судьи применяют сроки исковой давности и частично отказывают истцам в удовлетворении требований, ограничивая размеры взыскиваемых задолженностей периодом их образования строго в пределах сроков исковой давности. Вместе с тем впоследствии управляющие компании продолжают включать в платежные документы задолженности и пени по оплате услуг ЖКХ, по которым не только истек срок исковой давности, но и имеются вступившие в законную силу судебные решения. В связи с нарушением своих прав граждане обращаются в суд с исковым требованием о возложении обязанности на УК по списанию задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на вступившие в законную силу решения судов.

В Жилищном кодексе предлагается закрепить понятие задолженности, признанной безнадежной к взысканию

Вправе ли управляющая компания взыскать с меня задолженность по оплате коммунальных платежей более чем за три года? Иванов, г. Рязань Ответ. Управляющая компания вправе предъявить к вам требования в судебном порядке за любой период, когда имелась задолженность по оплате коммунальных платежей. При этом следует учитывать, что гражданское законодательство содержит понятие исковой давности, то есть срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено ст. В силу ст. Пунктами 1 и 2 ст.

Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?

Долги по коммунальным платежам чреваты серьезными ответными мерами — от начисления неустойки до судебного разбирательства. Срок давности по иску о взыскании долгов по ЖКХ В действующем законодательстве срок, после которого управляющая компания имеет право привлекать должника к судебной ответственности, не конкретизирован это могут быть десятки лет, но есть в судебной практике и такие случаи, когда иск подается через полгода после образования задолженности. При этом, независимо от периода неуплаты коммунальных услуг, существует определенное ограничение на период, за который с владельца жилья можно по суду взыскать долги по ЖКХ: срок давности, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ ст.

Исковая давность по коммунальным платежам

Тема: Налогообложение деятельности УК Достаточно часто при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в силу разных причин неустойка пени взыскиваются отдельно. В данной статье разберем основные моменты, которые необходимо знать о сроках исковой давности, при взыскании неустойки. Согласно ч. Аналогичная норма закреплена в п.

С кого управляющим компаниям взыскивать долги за коммуналку В таком случае суд не применяет к спору срок исковой давности. При решении споров о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные.

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за "коммуналку" Фото с сайта www. Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд. Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, говорила в пользу истицы. Владимировой не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию в — годах значился долг за — годы в размере руб. Старые чеки Владимирова, по ее словам, уничтожила. Кроме того, она хотела получить у компании справку, что за — годы платила исправно и не имеет задолженности.

Передача управления многоквартирным домом другой управляющей организации это по сути расторжение собственниками договора на управление с одной организацией и заключение такового с другой. Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Договор может быть прекращен в связи с окончанием срока его действия и отказом от пролонгации; по соглашению сторон; в одностороннем порядке при нарушении условий договора. В целях оказания методической помощи собственникам помещений и организациям, управляющим многоквартирными домами, утвержден Порядок, определяющий процедуру передачи управления многоквартирным домом в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления и или иной управляющей организации юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом в соответствии с договором Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 29 сентября г.