Исковая давность к самовольной постройке

Сфера практики: Разрешение споров Как известно, в ст. Речь идёт о задавнивании частного иска о сносе самовольной постройки. Фабула дела Земельный участок изначально считался находящимся в государственной неразграниченной собственности, которой распоряжалась местная администрация. Затем появились официальные акты признания земли федеральной.

Пресса о ВАС РФ

Самовольные постройки: Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Особенности применения исковой давности к требованиям о сносе самовольных построек Деятельность суда Обзоры судебной практики 2. Зарегистрированное в установленном порядке право собственности на объект недвижимости может быть признано недействительным арбитражным судом в интересах собственника земельного участка в случае, когда такой объект является самовольной постройкой.

Оспаривая незаконность государственной регистрации права собственности на здание, прокурор в исковом заявлении сослался на доказательства строительства здания в водооохранной зоне без получения на это необходимых разрешений. По его мнению, право собственности на самовольную постройку не могло возникнуть и не подлежало последующей государственной регистрации.

Участвующее в споре в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью заявило о необоснованности требования, поскольку статьей ГК РФ и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрена отмена регистрации права собственности на недвижимость в связи с признанием его самовольной постройкой. Также ответчик заявил о своей добросовестности при приобретении права собственности, его переход был зарегистрирован по правилам статьи ГК РФ на основании договора купли-продажи.

Арбитражный суд иск удовлетворил, исходя из следующего. Здание неоднократно продавалось, после совершения последней сделки оно было зарегистрировано на праве собственности на имя ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, исключается возникновение права собственности на самовольно построенное здание и у его добросовестного покупателя. По этой причине ошибочная государственная регистрация несуществующего права собственности была признана недействительной. Самовольная постройка подлежит сносу не только непосредственно осуществившим ее лицом, но и фактическим владельцем объекта недвижимости.

При разрешении иска прокурора о сносе самовольной постройки отдельно исследовался вопрос о субъекте, на которого должна быть возложена обязанность по непосредственному совершению таких действий. При этом ответчик ссылался на то, что не осуществлял строительство здания, а приобрел его по договору купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Арбитражный суд установил, что организация, осуществившая самовольную постройку, признана банкротом, фактическое владение зданием, его содержание и ремонт в течение нескольких лет производит ответчик.

При таких обстоятельствах по решению арбитражного суда именно на фактического владельца была возложена обязанность снести самовольную постройку, незаконно возведенную в природоохранной зоне. К требованию о сносе самовольной постройки не могут быть применены правила об исковой давности. Возражая против иска прокурора о сносе самовольной постройки, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку здание построено и находится на чужом земельном участке более десяти лет.

Прокурор и собственник земельного участка полагали, что незаконное возведение строения на земельном участке является длящимся правонарушением.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, поэтому снос недвижимости может быть произведен в любой момент, по усмотрению собственника земельного участка, независимо от даты окончания строительства.

Арбитражный суд отклонил доводы об истечении исковой давности и сделал следующий вывод. По смыслу статьи ГК РФ требование о сносе незаконно возведенного на чужом земельном участке строения направлено на защиту принадлежащего истцу вещного права на земельный участок, поэтому является по своей правовой природе негаторным иском, направленным на устранение нарушения права собственности, не соединенных с лишением владения статья ГК РФ. Согласно статье ГК РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения статья ; относятся к виду тех требований, на которые исковая давность не распространяется.

Следовательно, по иску о сносе строения истечение общего трехлетнего срока исковой давности не имеет правового значения и не препятствует удовлетворению иска. Арбитражный суд принял решение о сносе самовольной постройки. В другом деле арбитражный суд не применил по заявлению ответчика исковую давность при разрешении иска о взыскании расходов, понесенных собственником земельного участка, при сносе самовольной постройки за счет осуществившего ее лица.

При этом имущественное требование истца было квалифицировано в качестве способа возмещения убытков, обеспечивших восстановление нарушенного права статья 15 ГК РФ. Начало течения трехлетнего срока исковой давности было определено с момента завершения работ по сносу здания, а не с момента возведения постройки, как предлагал ответчик. При таком исчислении срок исковой давности не был пропущен.

Как защититься от сноса здания при самовольной постройке? Если нарушение прав собственника земельного участка связано с лишением владения, требование о сносе самовольной постройки может быть заявлено только в пределах срока исковой давности постановление Президиума ВАС РФ от Суть дела Предприниматель на земельном участке поселка в г.

У него были разрешение на строительно-монтажные работы от Однако из свидетельства о регистрации права от В свидетельстве о регистрации права указано основание его возникновения: Самые свежие новости в Системе ГАРАНТ Самовольная постройка: Самовольными постройками могут быть признаны как жилые дома, являющиеся собственностью граждан, так и объекты, возведенные для коммерческих целей магазины, офисные здания и т.

Мы расскажем, какие существуют факторы риска для признания постройки самовольной и какие аргументы необходимо приводить в судебном споре с государственными органами. Признаки самовольной постройки Самовольными постройками могут быть признаны объекты капитального строительства недвижимого имущества. Это связано с тем, что истечение срока последней является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Срок исковой давности по общему правилу составляет три года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности в любом случае не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, независимо от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права и нарушителе. Правила применения исковой давности при рассмотрении требований о сносе самовольной постройки в законодательстве не сформулированы. Они выработаны в доктрине и судебной практике. Всего таких правила два: В соответствии с п. Полномочиями по принятию решения о сносе самовольной постройки обладает: Деятельность суда Обзоры судебной практики 2.

Новый подход к самовольным постройкам Сроки исковой давности, применимые к требованиям о сносе самовольных построек Таким образом, постройка будет считаться самовольной, если: Постройка размещена на земельном участке, который не был отведен для ее строительства в установленном порядке; Данная постройка не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; Постройка возведена без получения необходимой разрешительной документации; Согласно пункту 2 статьи ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права на нее за лицом, имеющим определенные права на земельный участок, где осуществлена постройка за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сфера практики: Разрешение споров Как известно, в ст. Речь идёт о задавнивании частного иска о сносе самовольной постройки. Самовольные постройки: почему их признают такими и как этого избежать Суд не стал исключать здание на улице года из списка сносимого самостроя Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации.

В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд ВС РФ. Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию.

Суды позицию чиновников поддержали. Самовольная постройка: за и против В любом случае незаконное возведение постройки, подлежит ее последующему сносу, однако разрешение на это может быть выдано лишь судебной инстанцией.

Необходимая информация Нередко в современной жизни граждане или организации занимаются самовольным строительством, которое не оговорено с компетентными органами власти.

Однако, несмотря на то, что эти действия неправомерны, имеется определенный срок давности, когда истец вправе востребовать снос строения.

Если исковое заявление будет подано в более поздний срок, то постройка уже не может подлежать сносу. Срок исковой давности к требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки Истец по делу о сносе самовольной постройки Применяя ст.

Новый подход к самовольным постройкам Иллюстрация: Но вы можете исправить свою недвижимость, чтобы она подпадала под необходимые законом требования. В таком случае обязательно ли убирать ларек? Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно.

При определении начала течения срока исковой давности суд исходил из того, что истец знал об обстоятельстве, которое, по его мнению, образует нарушение его прав, поскольку коллективный исполнительный орган истца письменно одобрил передачу земельного участка администрации в году. При этом план границ был подписан директором предприятия в году, который также запрашивал сведения в отношении спорного земельного участка. Кроме того, на спорном земельном участке расположены два пятнадцатиэтажных офисных здания, на которые было зарегистрировано право собственности общества в и годах, поэтому суд посчитал, что, по крайней мере, с указанных дат истцу было известно о выбытии земельного участка из его владения, поскольку участок занят вновь возведенными недвижимыми объектами.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая года. Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Улько Е. Администрация муниципального образования город-курорт Анапа далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аскерову Р.

Сроки исковой давности, применимые к требованиям о сносе самовольных построек Таким образом, постройка будет считаться самовольной, если: Постройка размещена на земельном участке, который не был отведен для ее строительства в установленном порядке; Данная постройка не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; Постройка возведена без получения необходимой разрешительной документации; Согласно пункту 2 статьи ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права на нее за лицом, имеющим определенные права на земельный участок, где осуществлена постройка за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Срок давности на ? самовольную постройку

СК по экономическим спорам ВС РФ указала, что нижестоящие суды, посчитавшие требования обоснованными, не учли в т. Истец ссылался на частноправовое возведение объекта на участке, не выделенном для этих целей, т. Между тем в данном деле земля была предоставлена в аренду для строительства дома. После этого ее включили в перечень участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности. Спорный дом возводился длительное время с разрешения различных публичных органов, действовавших от имени собственника земли. Объект был введен в эксплуатацию уполномоченным органом. Истец имел реальную возможность надлежаще контролировать спорный участок. Доказательств угрозы жизни и здоровью людей нет. По смыслу ГК РФ исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на участке истца без его согласия, если он владеет этой землей. Если же истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, требование о сносе постройки, созданной без его согласия, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по виндикационному иску.

Президиум ВАС РФ об исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки

Самовольная постройка 02 июля Определение самовольных построек указано в ст. Так, под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Признание самовольной постройки влечет следующие негативные последствия: 1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а также не вправе распоряжаться постройкой, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу. Самым негативным моментом является тот факт, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о сносе данной постройки. Таким образом, если Вы зарегистрировали право собственности на здание, но не имеете соответствующего свидетельства о собственности на землю, то по решению суда здание может быть снесено. Необходимо отметить, что лица, виновные в самовольном строительстве, несут также и административную ответственность по ст.

Особенности применения исковой давности к требованиям о сносе самовольных построек

Самовольные постройки: Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Особенности применения исковой давности к требованиям о сносе самовольных построек Деятельность суда Обзоры судебной практики 2. Зарегистрированное в установленном порядке право собственности на объект недвижимости может быть признано недействительным арбитражным судом в интересах собственника земельного участка в случае, когда такой объект является самовольной постройкой. Оспаривая незаконность государственной регистрации права собственности на здание, прокурор в исковом заявлении сослался на доказательства строительства здания в водооохранной зоне без получения на это необходимых разрешений. По его мнению, право собственности на самовольную постройку не могло возникнуть и не подлежало последующей государственной регистрации.

Полезное видео:

Срок исковой давности

Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда. Производственный кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным распоряжения главы муниципального образования о сносе возведенной заявителем самовольной постройки здания ангара. Этим распоряжением производственному кооперативу предписывалось в тридцатидневный срок снести здание ангара, указывалось, что при неисполнении распоряжения в добровольном порядке постройка будет снесена силами специализированного муниципального предприятия, а связанные с этим расходы - взысканы с производственного кооператива. Производственный кооператив обосновал свое требование тем, что лишение его имущества во внесудебном порядке противоречит статье 35 Конституции Российской Федерации. Ответчик против заявленного требования возражал, сославшись на то, что постройка является самовольной, поскольку создана без получения необходимых разрешений отсутствуют разрешение на строительство и утвержденная проектная документация.

Новый подход к самовольным постройкам

Так, по мнению Верховного Суда РФ, требование о сносе постройки, созданной без согласия невладеющего земельным участком истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком. Правда, как подчеркнул Верховный Суд РФ, из этого правила есть исключение: правила об исковой давности не подлежат применению в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Ниже приводится текст соответствующего разъяснения Верховного Суда РФ. К требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки, возведенной без его согласия, в случае, когда он был лишен владения этим участком, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда истец узнал или должен был узнать об утрате владения и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Верховный Суд РФ защитил самовольные постройки от сноса трехлетним сроком исковой давности

Деятельность суда Обзоры судебной практики 2. Зарегистрированное в установленном порядке право собственности на объект недвижимости может быть признано недействительным арбитражным судом в интересах собственника земельного участка в случае, когда такой объект является самовольной постройкой. Оспаривая незаконность государственной регистрации права собственности на здание, прокурор в исковом заявлении сослался на доказательства строительства здания в водооохранной зоне без получения на это необходимых разрешений. По его мнению, право собственности на самовольную постройку не могло возникнуть и не подлежало последующей государственной регистрации. Участвующее в споре в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью заявило о необоснованности требования, поскольку статьей ГК РФ и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрена отмена регистрации права собственности на недвижимость в связи с признанием его самовольной постройкой. Также ответчик заявил о своей добросовестности при приобретении права собственности, его переход был зарегистрирован по правилам статьи ГК РФ на основании договора купли-продажи. Арбитражный суд иск удовлетворил, исходя из следующего. Здание неоднократно продавалось, после совершения последней сделки оно было зарегистрировано на праве собственности на имя ответчика. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Срок исковой давности к требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки

Срок исковой давности к требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки Фабула дела Как следует из определения ВС РФ от В году постановлением главы администрации муниципального образования, в соответствии с п. Этот земельный участок был передан муниципальным образованием обществу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений. В годах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП было зарегистрировано право собственности общества на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке. В соответствии со ст. В году предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты. Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно. Позиции судов Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды исходили из того, что предприятие в лице управомоченного органа - Совета предприятия - добровольно отказалось от права собственности на земельный участок на основании ст.

Правила применения исковой давности при рассмотрении требований о сносе самовольной постройки в законодательстве не.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая года. Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Улько Е. Администрация муниципального образования город-курорт Анапа далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аскерову Р. Анапа, ул. Чистая,

Выработка стратегии защиты против иска о сносе самовольной постройки неизбежно включает в себя анализ вопроса о возможности применения исковой давности. Это связано с тем, что истечение срока последней является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Срок исковой давности по общему правилу составляет три года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.